9 domků
Při modelových parcelách kolem 200 m² může na ploše okolo 1800 m² vzniknout malá obytná zóna s několika startovacími domky.
Startovací bydlení v Chrudimi
Malé domky pro velký začátek.
Chrudim má pozemky. Chrudim má městské lesy. Chrudim má lidi, kteří potřebují bydlet. Tak proč se tvářit, že jediné řešení je čekat na developera?
20 × 10 mmodelová parcela
6 × 6 × 6 mikonická dřevěná kostka
cca 55 m²solidní malé bydlení
6 000 Kčcílový startovací nájem
Problém není jen cena stavby
Dostupné bydlení se pozná podle nájmu.
Veřejná debata se často zasekne na tom, kolik stojí stavba. Jenže běžného člověka zajímá hlavně něco jiného: kolik bude platit každý měsíc a jestli mu po zaplacení bydlení zůstane něco na normální život.
Spousta lidí dnes bydlí v garsonkách nebo malých bytech, platí vysoký nájem a nemá žádné soukromí, žádnou zahradu, žádný klid. Dostupné bydlení proto nesmí být jen fráze v programu. Musí být konkrétní měsíční částka, kterou mladá rodina, samoživitelka, samoživitel nebo mladý pracující člověk opravdu unese.
Projekt Nudle
Malý pozemek. Malá kostka. Normální bydlení.
Projekt Nudle vychází z jednoduché městské parcely o rozměru přibližně 20 × 10 metrů. Na takový pozemek se vejde nízkoenergetický domek jako jednoduchá dřevěná kostka 6 × 6 × 6 metrů.
Dům má dvě podlaží. Hrubě jde o 72 m² podlažní plochy. Po odečtení konstrukcí, stěn a otvoru pro schodiště dává smysl uvažovat přibližně 54 až 58 m² použitelného prostoru. To už není nouzová bouda. To je solidní malé 2+kk až úsporné 3+kk.
Okna a dveře mohou být jen v přední fasádě. Boční stěny zůstávají plné, aby si sousedé nekoukali do ložnic. Mezi domy mohou být krásné dřevěné ploty, zahrady, stromy, trampolína, bazének, altán, gril a normální život.
Modelová obytná zóna
Na 1800 m² může vzniknout bydlení pro desítky lidí.
Ne panelák. Ne ubytovna. Ne developerská králíkárna. Malá obytná zóna s domky, vlastními vstupy, zahradami a lidským měřítkem.
30 až 36 obyvatel
Při průměru tři až čtyři lidé na jeden domek už jde o reálnou pomoc desítkám obyvatel, kteří by jinak řešili drahý nájem.
Kus zahrady
Každý domek může mít vlastní vstup, kousek zeleně, plot, strom, malou terasu a prostor pro obyčejný rodinný život.
Nájem je hlavní číslo
Cíl: rozumný startovací nájem.
Neřešme, kolik stojí sen developera. Řešme, kolik stojí normální život.
Cílově
6 000 Kč
měsíčně + energie
Za to člověk nezíská luxusní vilu. Získá malý nízkoenergetický domek, vlastní vstup, přibližně 55 m² prostoru a kousek zahrady.
Dostupné bydlení není byt za sedm milionů. Dostupné bydlení je nájem, který člověka nezlomí.
Technický standard
Levné bydlení nesmí znamenat zatuchlou boudu.
Projekt Nudle počítá s jednoduchým, ale slušným technickým standardem. Ne drahá strojovna, ne plyn, ne komín, ne kotelna plná složitých zařízení. Malý nízkoenergetický dům má být jednoduchý, servisně pochopitelný a levný na provoz.
Rekuperace
Dvě lokální rekuperační jednotky s průtokem kolem 70 m³/h mohou řešit zdravý vzduch v přízemí i patře bez složitého potrubního systému.
Topení a chlazení
Podlahové vytápění uhlíkovou fólií jako komfort a záloha. Dvě malé klimatizace jako levné topení/chlazení přes tepelné čerpadlo vzduch–vzduch.
Střecha jako elektrárna
Plochá střecha 6 × 6 m dává 36 m² prostoru pro fotovoltaiku, hybridní měnič a bateriové úložiště jako samostatný energetický modul.
Bez zbytečností
Žádný plyn. Žádný kotel. Žádný komín. Méně technologií, méně poruch, nižší pořizovací náklady a srozumitelný provoz.
Dostupné bydlení není jen nízký nájem. Dostupné bydlení je i nízký účet za energie.
Městský majetek má sloužit městu
Z městského lesa městské bydlení.
Chrudim vlastní pozemky. Chrudim má městské lesy. Městské lesy nejsou cizí firma. Jsou součástí městského majetku. Pokud město do svých lesů vkládá veřejné peníze, je legitimní ptát se, zda se část hodnoty z těchto lesů může vracet občanům přímo.
Ne jako dar pod stolem. Ne jako tunel. Ne jako levné dřevo pro kamarády. Ale jako transparentní městský materiálový program: městský les, městské dřevo, městské pozemky, městské startovací bydlení.
Chrudim má lesy. Chrudim má pozemky. Chrudim má lidi, kteří potřebují bydlet. Tak proč pořád čekat na developera?
Územní plán pro lidi
Město patří obyvatelům, ne úředníkům.
Územní plán nemá být betonová zeď proti občanům. Má být nástroj, jak město rozumně rozvíjet.
1Zmapovat městské pozemky.
2Prověřit územní plán, sítě, přístup a limity.
3Navrhnout logickou změnu územního plánu.
4Připravit pilotní lokalitu pro malé startovací domky.
5Nastavit pravidla nájmu, výběru a provozu.
Úředník nemá být člověk, který vysvětlí, proč to nejde. Úředník má být člověk, který najde zákonný způsob, jak to může jít.
Lokální investice bez starostí
Rozumný výnos. Skutečné bydlení.
Projekt může fungovat i s lokálními investory. Ne jako spekulace. Ne jako developerský fond. Ale jako jednoduchá investice do konkrétního domku, kde bude bydlet konkrétní rodina.
Investor nemusí řešit nájemníky, opravy ani každodenní provoz. To musí zajistit projekt. Investor vloží prostředky, nájemník platí rozumný nájem a investor dostává předem dohodnutý konzervativní výnos.
Nižší výnos než maximum. Ale bez starostí. A s viditelným smyslem pro město.
Eko řešení a financování
Nejdřív dobrý projekt. Pak správné dotace.
Domek samotný řeší bydlení. Energetický modul řeší provoz. Dotace, zvýhodněné úvěry, komunitní energetika nebo lokální investoři mohou pomoci zrychlit výstavbu a snížit měsíční náklady nájemníků.
Smyslem není vymýšlet projekt podle dotace. Smyslem je navrhnout dobrý, jednoduchý a nízkonákladový model a k němu potom hledat správné financování: dostupné nájemní bydlení, energetické úspory, fotovoltaiku, baterie, hospodaření s dešťovou vodou a modrozelenou infrastrukturu.
Domek řeší nájem. Fotovoltaika řeší provoz. Dotace mohou zrychlit cestu, ne zakrýt špatně navržený projekt.
Tohle není developerský byt
A právě o to jde.
Projekt Nudle není soutěž s developery o to, kdo postaví dražší byt, vyšší standard a větší marži. Je to opačný směr.
Developer prodává cenu trhu. Město má řešit potřebu lidí. Městský startovací domek na městském pozemku může být navržen jednoduše, typově, nízkonákladově a bez cíle vytěžit z každého metru maximum peněz.
Finální cenu musí ověřit projekt, položkový rozpočet, sítě, pozemek, požární řešení, správa i provoz. Ale zásadní otázka zní jinak: proč se o dostupném bydlení pořád mluví tak, jako by jediné řešení bylo drahé komerční bydlení?
Baťovský princip pro 21. století
Jednoduché. Opakovatelné. Dostupné. Lidské.
Projekt Nudle nepředstírá, že vymyslel úplně nový svět. V principu připomíná starou dobrou logiku baťovských domků: jednoduchý opakovatelný typ, vlastní vstup, kousek zahrady, lidské měřítko a bydlení pro lidi, kteří potřebují normálně žít.
Nejde o kopírování historického vzhledu. Nechceme stavět kulisu starého Zlína. Chceme vzít stejný princip a převést ho do dnešní doby: dřevostavba, nízkoenergetická konstrukce, rekuperace, fotovoltaika, baterie, dostupný nájem a městský pozemek použitý pro obyvatele.
Baťa nestavěl bydlení proto, aby se s ním spekulovalo. Stavěl ho proto, aby lidé mohli žít, pracovat a zakládat rodiny. Přesně tuhle logiku potřebuje Chrudim znovu objevit.
Nejsem snílek
Lehké dřevostavby nejsou nápad ze včerejší hospody.
S modulárním systémem pro výstavbu lehkých dřevostaveb jsem v roce 2020 získal 1. místo v soutěži T-Mobile Rozjezdy v Pardubickém kraji a postoupil do celostátního finále.
Projekt Nudle proto nevzniká jako teoretické kreslení domečků na papír. Navazuje na praktickou zkušenost se stavbou lehkých dřevostaveb, modulárním uvažováním, nízkonákladovou konstrukcí a hledáním řešení, která se dají opravdu postavit.
Neříkám, že máme hotový projekt. Říkám, že máme ověřitelný směr, který už v minulosti zaujal i odbornou soutěž pro začínající podnikatele.
Principy projektu
Ne luxus. Ne spekulace. Normální bydlení pro normální lidi.
Městské pozemky
Neprodávat automaticky každou příležitost developerům. Nejprve se ptát, co může městský majetek udělat pro obyvatele.
Městské dřevo
Prověřit, zda se dřevo z městských lesů může transparentně vracet do města jako materiál pro bydlení.
Rozumný nájem
Začínat měsíční dostupností pro člověka, ne developerskou cenou na metr čtvereční.
Živá Chrudim
Mladí lidé, rodiny a samoživitelé nesmí z města odcházet jen proto, že nemají kde důstojně bydlet.
Proč web vznikl
Protože dostupné bydlení nesmí zůstat jen politická fráze.
Tento web vznikl jako pracovní občanský návrh pro Chrudim. Ne jako hotový projekt s razítkem projektanta, ale jako konkrétní směr, který stojí za veřejné ověření: malé nízkoenergetické domky, městské pozemky, městské dřevo, rozumný nájem a jasná pravidla.
Jmenuji se Láďa Nolde. Stavím rekreační dřevostavby a vím, že malý dobře navržený prostor může lidem normálně sloužit. Neřeším bydlení od stolu jako slogan. Řeším ho prakticky: kolik zabere místa, z čeho se dá postavit, kolik může stát provoz a jaký nájem člověk opravdu unese.
Chrudim podle mě potřebuje vedení, které se nebude jen ptát developerů, kolik bude stát další drahé bydlení. Město se musí nejdřív podívat, co už samo vlastní, a začít s tím pracovat. Město patří obyvatelům.